Адвокат по недвижимости
- Оформление сделок
- Покупка недвижимости
- Сьем недвижимости
- Оформление сделок
- Покупка недвижимости
- Сьем недвижимости
Адвокат по недвижимости – гарант вашей экономической безопасности!
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
«Защита прав клиентов — это то, что я умею лучше всего»
Если вы решили приобрести или арендовать жилую или коммерческую недвижимость — без услуг адвоката вам не обойтись.
Я вам подскажу, на что обратить внимание, чтобы избежать серьезных проблем и головной боли в столь важном вопросе.
Как адвокат по недвижимости, я проведу вас через процедуру покупки жилья от самого начала до конца. Призрачная экономия на услугах адвоката может привести к потере больших сумм.
Напишите нам
Наши преимущества
Сопровождение на русском языке
Юридическое сопровождение вашего дела на иврите и на русском языке.
Работаем в команде лучших адвокатов
Для оказания клиенту качественных услуг мы сотрудничаем с ведущими фирмами, такими как адвокатские и бухгалтерские фирмы по налоговому праву.
Ваше дело для нас — Главное
Мы несем личную ответственность за ведение Вашего дела до его окончания. Ваше дело не перейдет к посредникам, партнерам и сторонним специалистам без вашего ведома.
Недвижимость в Израиле
Чем вам будет полезен адвокат по недвижимости?
Вот далеко не полный перечень услуг, чем я могу вам помочь как ваш адвокат по недвижимости:
Проверка статуса продавца или арендодателя. Не находится ли владелец недвижимости в процессе банкротства, нет ли у него долгов, не обязан ли он эту недвижимость продать или отдать кому-то.
Будет проверена запись недвижимости (квартиры) и «тохнит», её схема. Проведется сравнение схемы недвижимости (квартиры), которая записана в муниципалитете, со схемой, полученной от продавца – соответствует ли она действительности.
Проведется проверка правового положения недвижимости (квартиры): можно ли ее продать, не наложен ли на нее арест.
Проведение переговоров с адвокатом со стороны продавца (арендодателя) и выбор формы заключения договора. Внимательно изучатся все пункты договора, внесутся в договор значимые и выгодные для покупателя моменты.
Оформление договора купли-продажи или аренды и присутствие при его подписании.
Расходы на покупку квартиры
По общему правилу, необходимо выплатить самостоятельно 25% от суммы квартиры из личных сбережений. Именно столько денег попросит вас внести банк, чтобы получить ипотеку («машканту»).
К этой сумме добавьте обязательные расходы – на услуги адвоката и услуги оценщика банка, который придет оценить квартиру («шамай»).
Возможные расходы — услуги агентства недвижимости, расходы на переезд, обустройство квартиры.
Я рекомендую всегда иметь дополнительно 10% от суммы квартиры на непредвиденные расходы
Отзывы
клиентов
Адвокат Катерина Зубов
Спасибо за помощь! Все было сделано качественно и своевременно
Прекрасный адвокат. Быстрое и профессиональное обслуживание, а самое главное результат. Катерина действительно качественно свою работу. Рекомендую!
Была на консультации у Катерины по вопросу съема квартиры и кражи денег , я оле хадаша. Катерина мало того что просто очень грамотный специалист и говорит все с большой уверенностью, так еще она просто очень приятный человек, смогла успокоить, подбодрить. Я безумно благодарна и знаю, что теперь делать и куда идти, и как говорить. Плюс теперь есть человек, к которому я 100% буду дальше обращаться за помощью
Выражаю благодарность адвокату Катерине Зубовой за своевременную, квалифицированную помощь в решении моего вопроса наилучшим образом для меня, связанного с залитием моей квартиры из выше расположенной квартиры. Адвокат Катерина Зубова помогла мне решить проблему, проявив профессионализм и результативность работы во время представления моих интересов в правоохранительных органах, это говорит о Вашем опыте и способности вести трудные дела. Искренне благодарю за то, что Вы отстояли мои интересы! С уважением Ирина Я.
К Вашим услугам - Адвокат Катерина Зубов
Поиск жилой недвижимости – на что обращать внимание
Предстоит покупка квартиры или дома? Как в эйфории от покупки собственного жилья не потерять голову и на какие важные моменты обратить внимание:
Поиск квартиры или дома можно вести как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Надо учесть, что услуги агентства потребуют дополнительных затрат. Но если грамотно подойти к вопросу выбора квартиры, то можно прекрасно справиться самому.
На что смотреть при покупке жилой недвижимости?
Когда вы находите подходящую квартиру или дом, которая очень вам нравится, не принимайте решение сгоряча. Обдумайте несколько дней, посетите еще раз, прогуляйтесь по району днем и вечером, пообщайтесь с соседями.
Если это квартира в многоквартирном доме, обратите внимание на наличие лифта или насколько он вам необходим, на вид из окна, на расположение комнат и балкона и т.д. То есть на все те моменты, по которым вы потом не сможете предъявить продавцу претензии, если вы их не заметили.
Если вы не увидели, что на первом этаже расположено кафе и из-за этого шумно до поздней ночи, то это будет ваша проблема.
О чем говорить с продавцом?
Никаких бумаг с потенциальными продавцами вы не подписываете – это надо понимать, чтобы в дальнейшем избежать ряда неприятных моментов!!!
Вы на словах и устно оговариваете:
- Окончательную цену продажи
- Периодичность платежей, т.е. деньги за недвижимость будут переведены в несколько этапов, а не одним платежом
- Порядок въезда в квартиру или дом
- Мебель – что останется, а что будет вывезено и в какие сроки
- Работает ли кондиционер
- Греет ли воду солнечный бойлер
- Останется ли вся бытовая техника
Все эти вопросы следует обсудить в любом случае.
Итог:
Когда все вышеперечисленные моменты проверены и обсуждены, и вы поняли, что это квартира вашей мечты, самое время звонить адвокату, если вы до сих пор этого не сделали.
К Вашим услугам - Адвокат Катерина Зубов
Как вам правильно оформить ипотеку?
Чтобы получить ипотеку на жилую недвижимость в Израиле, вам нужно сходить в банк и получить «ишур-икрони». Ишур-икрони – это справка о том, что банк готов предоставить вам ипотеку («машканту»), исходя из вашего экономического положения.
Банк изучит:
- доходы вашей семьи (зарплату)
- расходы вашей семьи
- кредиты, которые у вас оформлены
- вашу кредитную историю
Исходя из этого, банк выдаст вам «ишур-икрони» и подтвердит, что он готов предоставить вам ипотеку на определенную сумму.
Я советую просить в банке «ишур-икрони» на получение ипотеки большего размера, чем нужно.
Например, если вы хотите взять ипотеку на 800 тыс. шекелей, просите 1 млн.
В дальнейшем это даст вам уверенность, что любой банк выдаст вам нужную сумму денег.
Еще о наших услугах:
К Вашим услугам - Адвокат Катерина Зубов
Адвокат по недвижимости
Катерина Зубов отвечает на вопросы
Сколько стоит услуги юриста по недвижимости
Стоимость услуг юриста по недвижимости в Израиле зависит от сложности сделки. Например, если квартира записана в табо, нет необходимости получать ипотеку – то стоимость работы дешевле. Однако, если квартира еще не прошла процесс регистрации в табо, либо владелец квартиры не проживает в Израиле, и на квартиру наложены ограничения – стоимость работы адвоката будет выше.
Ориентировочно, комиссия юриста составляет от 0.5% до 1.5% от стоимости сделки. Минимальная сумма гонорара обычно составляет около 5,000 — 10,000 шекелей.
Какие вопросы решает юрист по недвижимости
Адвокат по недвижимости – Ваша гарантия сохранения средств, вложенных в недвижимость. Мы проверяем:
- Правовой статус собственности:
- Проверка в земельном реестре (табу) для удостоверения, что продавец является законным владельцем недвижимости.
- Проверка регистрации прав на недвижимость, включая обременения, залоги, предупреждения и другие зарегистрированные права.
- Градостроительный статус недвижимости:
Проверка разрешений на строительство и градостроительных планов, чтобы убедиться в отсутствии нарушений и незаконных строений. Проверка возможности внесения изменений и добавлений к строениям в будущем.
- Проверка задолженностей перед муниципалитетом и другими учреждениями, такими как вода, электричество ваад байт и прочие.
- Проверка налоговых аспектов и управление финансами:
- Проверка налоговых обязательств, включая налог на прирост капитала, налог на покупку и муниципальные налоги.
- Проверка возможностей налоговых льгот и договоренностей по оплате.
- Подготовка и подписание договора купли-продажи:
- Составление договора купли-продажи и обеспечение всех договорных и юридических деталей.
- Удостоверение, что договор включает все необходимые условия для защиты покупателя или продавца.
- Сопровождение процесса регистрации:
- Обработка регистрации прав на имя покупателя в земельном реестре или другом соответствующем реестре.
- Удостоверение выполнения всех условий и получения необходимых документов.
Адвокат проводит эти проверки, чтобы гарантировать законность и безопасность сделки, а также избежать возможных проблем в будущем. Мы сопровождаем наших клиентов от начала покупки квартиры до получения ключей и всех документов, подтверждающих право собственности.
Как правильно оплачивать услуги адвоката?
Оплата услуг адвоката может быть организована разными способами в зависимости от вашей договоренности. Вот основные варианты:
- Единоразовый платеж: Оплата всей суммы одним платежом.
- Чеки:Оплата услуг с помощью чеков, в том числе с возможностью распределить платеж на несколько чеков.
- Oраат кева (автоматическое списание): Регулярные автоматические платежи с вашего банковского счета.
Также, по некоторым делам адвокат может согласиться на оплату в виде процента от выигрыша. Общего правила для этого нет, всё зависит от договоренности с адвокатом.
Рекомендуется обсудить все варианты оплаты с адвокатом и выбрать наиболее удобный для вас способ.
Какие сделки с недвижимостью бывают?
Сделки с недвижимостью могут включать различные виды операций. Вот основные типы сделок:
- 1. Покупка и продажа недвижимости:
— Самый распространенный вид сделок, включающий покупку или продажу жилой, коммерческой или сельскохозяйственной недвижимости (участки земли).
- 2. Аренда недвижимости:
— Долгосрочная или краткосрочная аренда жилой или коммерческой недвижимости. Включает аренду жилья, офисов, складов и других объектов.
- 3. Ипотечные сделки:
— Оформление ипотечных кредитов для покупки недвижимости, включая рефинансирование уже существующих ипотек.
- 4. Дарение недвижимости:
— Передача права собственности на недвижимость в качестве подарка. Это может быть сделано между членами семьи или третьими лицами.
- 5. Наследование недвижимости:
— Передача прав на недвижимость по наследству в соответствии с завещанием или законом.
- 9. Сделки с правами аренды и сервитутами:
— Оформление прав на использование чужой недвижимости, таких как аренда земли, сервитуты для прокладки коммуникаций или проезда.
Каждый вид сделки требует внимательного подхода и часто участия юриста для обеспечения законности и безопасности операции.
Где заключаются сделки с недвижимостью?
Сделки с недвижимостью обычно заключаются в офисе вашего адвоката. Адвокат обеспечивает юридическую поддержку и оформление всех необходимых документов для законного и безопасного проведения сделки.
Что относится к сделкам с недвижимым имуществом?
К сделкам с недвижимым имуществом относятся следующие виды операций:
- 1. Покупка и продажа недвижимости:
— Операции по приобретению или реализации жилой, коммерческой или сельскохозяйственной недвижимости.
- 2. Аренда недвижимости:
— Заключение договоров аренды на жилую или коммерческую недвижимость, включая долгосрочную и краткосрочную аренду.
- 3. Ипотека:
— Оформление и получение ипотечных кредитов для покупки недвижимости, а также рефинансирование существующих ипотек.
- 4. Дарение недвижимости:
— Передача права собственности на недвижимость в качестве подарка, часто между родственниками.
- 5. Наследование недвижимости:
— Передача прав на недвижимость по завещанию или по закону в случае отсутствия завещания.
- 6. Сервитуты и права аренды:
— Оформление прав на использование чужой недвижимости, например, для прокладки коммуникаций или организации проезда.
Все эти сделки требуют тщательной юридической проверки и оформления, чтобы обеспечить законность и защиту интересов сторон.